Покупка квартиры в рассрочку: как проверить застройщика

Приобретение своего жилья – мечта многих украинцев. Иногда на него приходится копить годами. И вот когда нужная сумма в налички, и вы, вроде бы, нашли идеальный вариант, нужно проверить: отдадите ли вы свои кровные в надежные руки. Ведь аферистов на рынке недвижимости меньше не становится… 

Проверьте базу данных пострадавших инвесторов
На сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам есть информация, какие из строительных объектов являются проблемными, соответственно – вы можете узнать, кто застройщик. Связываться с компанией, которая тем или иным способом подвела инвесторов, не всегда оправданно. Хотя даже отсутствие выбранного вами ЖК на данном сайте еще не дает никаких гарантий.

Обратитесь к профи
В любом деле хорошо выполнить свою работу могут только профессионалы. Это может быть юрист по недвижимости или опытный риэлтор, которые смогут провести соответствующий аудит. Услуга не из дешевых, но результат того стоит, ведь потерять в итоге можно в разы больше.

Эксперты по недвижимости советуют: «С юридической точки зрения стоит проверить, не начата ли ликвидационная процедура и не объявлен ли застройщик банкротом. Для этого нужно хотя бы зайти на сайт реестра предприятий, учреждений, организаций, попросить у застройщика документы на землю, на которой ведется строительство, а также декларацию о начале строительства. Ну и, конечно, нужно изучить договор, по которому предлагается приобрести жилье».

Можно навести справки самостоятельно
Какие документы должен предоставить застройщик и что вы должны узнать?

— документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором ведется строительство;

— проверьте срок действия договора (если это договор аренды, а не государственный акт/свидетельство на право собственности), а также целевое и функциональное назначение участка (не стоит покупать квартиру в объекте, который по документам строится как офисный центр и т.п.);

— документы, подтверждающие разрешение на строительство;

— проверяйте данные о количестве этажей (если это 9-этажка, то покупать квартиру на пятнадцатом не стоит);

— вы должны знать, кто финансирует строительство (если банк, то нужно проверить и его) и по какой схеме привлекаются средства физических лиц;

— юристы советуют не идти на такой шаг, как продажа имущественных прав. По этой схеме часто действуют аферисты, продавая одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ для проверки застройщика

Межведомственный центр мониторинга застройки города (Киев). Список строительных объектов с указанием их статуса

Единый реестр судебных решений. Ищем, были ли судебные тяжбы у застройщика

— Единый госреестр юридических и физических лиц-предпринимателей

Аналитическая система для деловой разведки и проверки контрагентов Украины. Формирует досье на каждую компанию Украины на основе открытых данных, отслеживает изменения в госреестрах и визуализирует связи между аффилированными лицами.

Поделиться
Загрузка...

Добавить комментарий

Войти, используя социальный аккаунт